外資系企業によるM&A、不動産投資・売却、更には裁判関係の英文による鑑定評価書の作成を承ります。

不動産は、文字通り土地に定着していて物理的に動かすことができないものですから、極めてローカルな性質をもっています。
しかしながら、経済の国際化に加え、2000年辺りから活発化した不動産の証券化によって、流動性を有した国際金融商品の一つとして扱われるようになりました。少子高齢化等によって経済的に伸び悩んでいる日本国ですが、世界第三位の経済規模を有し、政治・経済的に安定していることから、グローバルな不動産投資を考える上で外せない国となっています。四方を海に囲まれた日本は地政学的に相対的に安定していることから、戦前から中国の国内闘争を逃れてきた政治家が身を寄せるなど、地理的に近い避難先としての機能も果たして来ました。また、東洋の中で、いち早く近代化に成功し、高度経済成長を実現した日本は、アジアの人達にとって憧れの国であり続けています。経済的に大発展を遂げたアジアの投資家による日本不動産投資には旺盛なニーズがあります。このように海外から日本の不動産に対する需要には根強いものがあります。

ローカルな不動産をグローバルに。

不動産は、小さなものから大きなものまで、この世に一つしか存在しないものです。東京駅の丸の内口に降り立った外国人の方が、丸ビルを見て「あれが欲しい！」と言ったエピソードがありますが、丸ビルはこの世の中に唯一無二の物として存在しています。

不動産には、公法上の規制、役所の許認可権、地域の事情・趨勢、隣接不動産の状況等、様々な要因が絡んで来ますが、これらの殆ど全ては日本語及び日本特有の概念によって表現されています。例えば、災害大国で、地震や台風（水害）による被害の多い日本では、永続的な土地と比較的寿命の短い建物を分けて考える傾向が強いですが、欧米では不動産といえば土地と建物が一体化した複合不動産として捉えることが多いという違いがあります。

また、翻訳全般に言えることですが、それぞれの言語において単語の背景（スキーマ）は異なってきますから、一つの日本語の単語に対して、一つの英単語がダイレクトに対応しておらず、補足説明が必要になることが多々あります。また、漢字という表意文字を多用する日本語でコンパクトに表現される内容が、英語にするとやや冗長な表現となってしまうこともよくあります。

これは、私共が不動産関係書類の英訳を行う際にも心がけていることですが、対象不動産及び当該地域の状況を分かり易く的確に伝える為には、どのような表現を選択することがベストなのか、考え抜いて英文を練っていく必要があります。

 弊所の英文鑑定評価書の特徴

不動産鑑定業界に転身する以前、弊所代表は、メーカーで海外向けオーディオ製品の商品企画を担当していました。商品企画の仕事は、マーケット調査を通じて競合状況等を精査し、勝ち筋を考え、新しい商品の企画を提案することです。事業部に対して、新商品の企画を説明提案し、投資を推進することが業務の過半を占めていました。すなわち、状況を説明して、如何に納得してもらうかが、ポイントであり、常に分かり易くプレゼンテーションすることを心掛けていました。

上述のように不動産はローカルなものなので、地域の状況、対象不動産のポジショニング等、文章だけでは伝わりにくい部分があります。弊所は、地図、写真、図表等を評価書に入れ込んでビジュアル化することにより直感的に分かり易く表現することを心掛けています。

ブティック型の不動産鑑定事務所として、私共の英文鑑定評価書が海外の裁判において証拠として採用される等、高い評価を得ています。

英文鑑定評価の実績

弊所は、これまで主に外資系不動産会社、会計事務所、金融機関、法律事務所をクライアントとして英文による不動産の鑑定評価を行って来ました。主な実績として次のようなものがあります。

• 外資系企業の国内資産売却に係る鑑定評価
• 外資系企業の国内資産売却に係る鑑定評価
• ホテルの証券化に係る鑑定評価
• 外資系金融機関による資産評価
• 裁判に係るリゾート物件（北海道）の資産評価

また、不動産関係書類の翻訳の一例として、エンジニアリングレポートの英訳を手掛けており、建築基準法等の関係法令の英訳については、弊所内の一級建築士が監修を行うことで専門的な内容について正確かつ的確な翻訳で好評を頂いています。

英文鑑定評価書もしくは不動産関係書類の英訳について、ご検討中の方は是非弊所にご相談頂ければ幸いです。

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